Uma das perguntas mais comuns no mercado imobiliário é sobre o preço do metro quadrado num determinado bairro. E com este número em mãos, o interessado em comprar ou vender um imóvel começa a pesquisar e comparar os preços das residências na região em que quer morar.
No passado, este indicador poderia ser significativo, mas hoje, profissionais especialistas no assunto entendem que as comparações de preço do metro quadrado devem ser utilizadas com parcimônia e cautela, pois em muitos casos não são o ponto mais importante numa avaliação imobiliária. Isso ocorre porque, dentro de um mesmo bairro ou numa mesma rua, as variações de valores podem ser significativas. E isto está correto!
Numa determinada ocasião, um cliente perguntou sobre o valor de dois apartamentos com a mesma metragem, mas localizados em condomínios distintos na mesma rua. No primeiro apartamento, o preço do metro quadrado era R$ 9 mil. Já no condomínio vizinho, custava R$ 15 mil. O cliente, claro, ficou desconfiado que alguma coisa estava errada. Mas há uma explicação para essa diferença de preços.
Um dos apartamentos estava num condomínio mais antigo, com características arquitetônicas obsoletas e áreas de lazer limitadas. O outro apartamento estava num condomínio mais moderno com áreas de lazer completas e planta privativa.
Numa análise simples, a média do metro quadrado nessa rua seria de R$ 12 mil. Por esta lógica, o imóvel mais modesto estaria supervalorizado e o mais moderno subvalorizado. Neste exemplo fica claro o perigo de uma comparação de preço do metro quadrado sem critérios bem fundamentados.
Continue a leitura e confira os reais critérios que definem o preço do metro quadrado.
O que determina o preço do metro quadrado?
LOCALIZAÇÃO
- Bairro e Cidade
Áreas mais valorizadas, como bairros centrais ou próximos a regiões nobres.
- Proximidade de Infraestrutura
Acesso a transporte público, escolas, hospitais, comércios e áreas de lazer.
- Segurança e Índice de Criminalidade
Regiões mais seguras tendem a ter um metro quadrado mais alto.
PERFIL DO CONDOMÍNIO
- Vagas de Garagem
Vasta disponibilidade de vagas de garagem, especialmente em áreas urbanas onde o estacionamento é escasso.
- Vista e Posição
Imóveis com vistas privilegiadas, como para o mar ou para áreas verdes, ou em andares mais altos de edifícios.
- Infraestrutura
Presença de facilidades como piscina, academia, salão de festas, segurança 24 horas, entre outros.
- Tecnologia e Sustentabilidade
Imóveis com características sustentáveis, como eficiência energética, painéis solares ou reaproveitamento de água.
CONDIÇÕES DO IMÓVEL
- Número de Quartos e Banheiros
Imóveis com mais quartos e banheiros, especialmente suítes.
- Área Útil
O valor do metro quadrado pode variar dependendo do tamanho do imóvel. Geralmente, imóveis menores têm um valor por metro quadrado mais elevado, pois o custo fixo do terreno e da construção é diluído em uma área menor.
- Área Total
Considera-se também a área total, que inclui áreas externas, como varandas e jardins.
- Idade do Imóvel
Imóveis novos ou em bom estado de conservação tendem a ter um metro quadrado mais alto em comparação com imóveis mais antigos, ou que necessitam de reformas.
- Qualidade dos Materiais
Acabamentos de alta qualidade, como pisos de madeira, mármore, ou sistemas de automação residencial.
- Padrão de Construção
Imóveis construídos com padrões superiores de arquitetura e engenharia.
OFERTA E DEMANDA
- Demanda Local
Em áreas onde a demanda por imóveis é alta e a oferta é limitada, o valor do metro quadrado tende a subir.
- Tendências de Mercado
Mudanças nas preferências do mercado, como uma maior procura por imóveis com home office ou em áreas menos densas.
DECORAÇÃO DA RESIDÊNCIA
Projetos assinados por profissionais renomados, com acabamentos requintados e marcenaria minimalista são diferenciais significativos que impactam na valorização do imóvel.
VALOR DE PERTENCIMENTO
Em bairros mais nobres ainda há outro componente cada vez mais presente: o valor de pertencimento. Fazer parte de um clube refinado ou um grupo seleto de privilegiados em morar num condomínio icônico tem o seu preço. Não por acaso, grifes internacionais de luxo estão assinando projetos exclusivos com muito sucesso no mercado imobiliário.
No mercado americano, maduro e evoluído, mais de 90% das transações imobiliárias são realizadas com consultores especializados. No Brasil, este número é crescente e reflete o entendimento dos consumidores de que uma consultoria qualificada agrega muito valor na tomada de decisão.
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Neste contexto, contar com um consultor experiente é essencial para proprietários e compradores que pretendem tomar decisões importantes nos negócios imobiliários.
Afinal, a sua referência em imóveis de alto padrão precisa ser atendida por uma empresa que invista em credibilidade, excelência e atendimento personalizado.
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